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許家印:豪紳的錢如數奉還,百姓的錢三七分成

一、網傳許老板進京了?

今天繼續聊聊恒大暴雷的事。

網上瘋傳,9月13日,恒大老板許家印乘私人專機自深圳寶安國際機場起飛,到達北京首都機場。

如果這個消息屬實,那么,無論是許老板奉招進京,還是主動求援,都說明這次恒大財富暴雷帶來的風險已經引起國家層面的高度重視。

9月7日晚,國際評級機構穆迪將恒大及其子公司下調至Ca,評級展望為負面;9月8日,惠譽也將恒大集團評級由CCC+下調至CC,已接近垃圾債。

這種評級,基本上宣告恒大所有融資渠道都被掐住。

相關數據顯示,恒大總負債是1.967萬億,而賬上現金及等值物卻只有867.72億元。這屬于典型的資不抵債,也就是到了破產的地步。

“眼看他起高樓,眼看他宴賓客,眼看他樓塌了。”短短兩個月內,意氣風發、無限風光許家印,就從峰頂跌倒谷底。最終不得不承認,“目前恒大遇到了前所未有的困難。”

恒大起家的模式,其實和中國所有房地產企業一樣,都是“三高一低”,即高負債、高周轉、高發展、低成本,也就是充分利用金融“高杠桿”,瘋狂的進行行業擴張。

這種商業模式,簡單來說,就是先圈一塊地、挖一個坑、房子還沒影,甚至還沒有拿到預售證,就開始預收款。而這些預收款,又來自于銀行的按揭貸款。用一塊地和不見影的房子做抵押,大量的錢就到手了房子賣出去后,用這些錢再去拿地,再搞融資,新債還舊債,一輪一輪往下走,就能賺得盆滿缽滿。

這種模式可以在短時間內高速擴張,迅速做大,但暗含一個巨大的風險,一旦有一個環節債務還不上,整個資金鏈就斷裂,馬上就會出現債務危機,最終威脅到整個金融體系的安全。這也是國家出臺較為嚴格的按揭貸款政策的根源所在,尤其是去年出臺的三條規定,業界稱為三條紅線。也就是從去年開始,恒大就無法再增加有息債務,大規模融資的路子已經被堵住。

為了解決融資問題,恒大旗下的財富平臺向員工和供應商定向輸送理財產品,相關產品收益率普遍超過8%,最高接近12%。說穿了,這個理財其實就是高利貸,按照一般的說法,就是利用高回報的利息來吸引大家存款,當然它是以理財的名義了。

看到這,大家是不是感到很眼熟,P2P、龐氏騙局?

二、員工和供應商的錢能收回來嗎?

以筆者的經驗,一個字,難;兩個字,很難;三個字,非常難。

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