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北京頂級學區房降價400萬沒人買 你怎么看?

“時隔半年,房源差價最高可達8萬元/平方米,基本跌回本輪漲價前水平。9月至今,成交不到5套。”

位于北京海淀萬柳的蜂鳥家園小區,因“百分百”對口“一流一類”的中關村三小,一直被視為海淀二手房價的“天花板”,但在今夏這場力度空前的教改浪潮中,該區某房產經紀人告訴第一財經,其“頂級學區房”的光環正漸趨暗淡。

作為北京“頂級學區房”之一,蜂鳥家園房價驟降的情況并非孤例。

7月初,伴隨北京幼升小入學政策調整,海淀、西城等多區積極落實多校劃片的入學政策,北京“雞娃”家長“憑房票上名校”的認知被打破。

第一財經走訪時發現,7月以來,西城德勝、月壇,海淀萬柳等熱門片區學區房的掛牌價、成交量出現迅速下降,據西城區鏈家某房產經紀人稱,8月份,德勝片區二手房成交量減少近五成,房價下跌近10%。

學區房的確定性失效,是北京學區房市場熱度回落的重要拐點。而“雙減”之下,隨著北京學區內教育均衡化水平的加速推進,“名校”的概念也漸趨淡化。

8月25日,北京教委部署秋季新學期工作時指出,“將大面積、大比例推進干部教師交流輪崗”,進一步落實學區化集團化辦學。隨后,第一財經從西城、海淀多家中介門店處了解到,部分原本有購房意愿的家長陷入了觀望期。

“當前,北京學區房市場正在帶頭‘擠泡沫’。”安居客研究院北部分院首席分析師李震在接受第一財經采訪時稱,“新老劃斷”“多校劃片”“教師輪崗”等教改政策,有效抑制了去年下半年以來北京二手學區房市場需求、價格集中過熱的現象。

“但應注意的是,上述政策只是解決了優質資源的再分配問題,并未解決實質性的資源增量。由于優質教育資源有限,且集中于‘東西海’(東城、西城和海淀),房子與學區仍很難完全脫鉤。去除泡沫之后,北京優質學區的房價也會維持在一定高位。”李震稱。

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